2025年7月

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导读

2025年二季度，武汉市延续“稳预期、促需求、优供给”战略干线，出台“汉九条”新政，延长契税补贴、公积金贷款额度上浮等战略至2025年底，并下调公积金贷款利率。地盘市集呈现“缺量提质”特征，中枢肠块高溢价成交，外围区域以底价成交为主，区域分化权臣。住宅市集供需双升，新址成交同比权臣增长，但二手房挂牌价接续下行，与新址价差扩大至历史峰值。写字楼市集供应麇集放量，甲级写字楼空置率上升，房钱延续下行趋势；买卖市集投入存量优化阶段，中枢商圈业态迭代加速，次级商圈运营压力突显。

声明：本汇报中关联数据和信息来自公开渠说念, 并表明了出处，数据悉力准确可靠,但对信息的准确性及齐备性不作念任何保证，仅供策略贪图参考,不组成投资提倡。如有草率，敬请斧正。

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宏不雅环境分析

2025年上半年，武汉市完满地辩认娩总值10592.80亿元，按不变价钱打算同比增长5.5%，经济韧性进一步披露。分产业看，第一产业加多值193.34亿元，增长3.8%；第二产业加多值3488.03亿元，增长4.0%；第三产业加多值 6911.43亿元，增长6.3%。固定金钱投资同比增长2.0%，扣除房地产开发投资后增长7.3%，表明非住宅规模投资动能填塞。房地产开发投资下降5.3%，延续去金溶解趋势；高技巧产业投资增长5.8%，其中高技巧职业业投资增长28.5%，资金“脱房向科”趋势贯通。对房地产而言，产业投资重点向高端制造和当代职业调动，将重塑商办物业、产业用地及配套居住需求的空间散播，翌日城市更新与产业园区笼统开发将成为地盘价值开释的热切握手。

（二）武汉市房地产谈论战略

本年以来，武汉市延续战略宽松基调，聚焦“稳预期、促需求、优供给、强监管”，通过延长中枢战略期限、真切供给侧结构性转换、强化市集设施等举措，鼓舞房地产市集企稳回升。战略重点体现时三个方面：

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武汉市地盘市集

据武汉地盘市集网公布的数据统计，2025年二季度武汉市地盘市集共成交26宗地（仅含通盘P字头地块），成交地盘面积约107.48万㎡，成交金额约79.99亿元。比拟客岁同期，成交宗地数目较少6宗，成交宗大地积、成交金额分别下降31.99%、8.55%。2025年上半年地盘成交数目较客岁同期加多8宗，成交地盘面积下降19.49%，成交金额高潮1.88%

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从散播区域来看，2025年二季度武汉长江新区成交面积、成交金额均位居全市首位，其中成交地盘面积（约46.3325万方）、成交金额（约29.7900亿元）分别占全市总量的43.11%、37.24%。

2025年6月30日，P（2025）049号地块（江岸区新兴街二、三期）共引诱14家国央企及民企参拍，经由106轮竞价，最终由绿城中国（武汉旭尚房地产开发有限公司）以总价6.645亿元竞得，溢价54.36%，成交楼面价27920元/㎡，仅次于2020年华润二七滨江地块（30558元/㎡），创武汉住宅楼面价历史第二高。

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武汉市房地产市集

   （一）武汉住宅市集   

    1、新建商品住宅市集

    （1）优质供应加速上市，供给结构接续优化

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    （3）新址价钱微幅下落

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    2、存量房市集

      （1）二手住房：挂牌量保持高位，挂牌价延续下调趋势

   （二）武汉写字楼市集

    1、销售市集

    （1）销量情况

      据武汉市住房和城市更新局发布的数据炫夸，2025年二季度武汉市新建写字楼成交套数1706套，环比下降55.15%，同比下降9.45%；成交面积18.55万㎡，环比下降39.48%，同比高潮6.79%。武汉市新建写字楼成交量环比降幅贯通，同比基本持平。

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    （2）写字楼销售价钱总体下落

      凭据中指数据炫夸，武汉市新建写字楼销售价钱从本岁首启动总体呈下落态势。

    2、租借市集

    （1）供应麇集放量，甲级体量冲破330万㎡

      2025年二季度，武汉优质办公楼市集共录得六个新神气入市，预计新增面积约39.9万㎡，其中甲级写字楼越秀金融汇T5单盘孝顺10.8万㎡，带动全市甲级存量升至334.5万㎡，优质办公楼总体量达到996.9万㎡。新增神气麇集于自若通衢等传统中枢子市集，短期内结构性供应压力权臣抬升。

    （2）需求结构性回暖，科技与制造“双轮驱动”

      在高供应与“以价换量”策略共同作用下，二季度全市净吸纳量回升至2.2万㎡，环比改善。需求端呈现两大特征：①科技互联网链接领跑——成交面积占甲级总成交21%，在线诠释、直播及电商企业的升级扩租需求活跃，行业去化速率加速；②制造业需求角落回暖——受“以旧换新”及“家电国补”战略拉动，家用电器类制造企业办公租借活跃度擢升，带动制造业在甲级市集占比环比上扬。

  金融业需求保持矜重，占比19%，其中科技金融成为新兴亮点；大面积段老本导向型搬迁需求占比擢升，炫夸企业对降本增效的明锐度进一步增强。

    （3）空置率与房钱“双压”延续，调遣周期真切

     受供应麇集入市影响，二季度全市优质办公楼空置率再度抬升；甲级市集净吸纳量虽环比改善，但仍低于新增供应，空置压力显性化。业主多数遴荐“高免租+精装录用”组合策略，净有用房钱链接下探：全市优质办公楼环比下落5.2%至62.0元/㎡·月，甲级写字楼降至69.0元/㎡·月，降幅较上季度扩大，房钱弧线呈加速寻底态势。

   （三）武汉买卖市集

    1、销售市集

    （1）买卖成交量接续下落

      据武汉市住房和城市更新局发布的数据炫夸，2025年二季度武汉市新建买卖成交套数1689套、成交面积15.38万㎡，成交量环比下降约三成，同比下降约五成。从走势来看，客岁4季度至本年2季度武汉市新建买卖成交量呈现接续下降态势。

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    （2）买卖成交价钱略有下落

      凭据中指数据炫夸，武汉市新建买卖销售价钱本年一季度保持踏实，二季度略有下落。

    2、租借市集

    （1）供应节律放缓，存量开辟窗口开启

        2025年上半年，武汉优质零卖物业市集仅录得远洋里一期一个新神气开业，市集总体量升至960.6万平时米。新增神气麇集于传统中枢商圈，以“文化+街区”复合场景为卖点，短期内缓解了2024年供应岑岭带来的存量压力，也为开发商提供了业态调改与品牌升级的不雅察窗口。全体市集由此投入“低供应、重运营”的存量优化阶段。

    （2）需求端结构性回暖，前卫与生存业态施展矜重

        2025年1-5月，武汉社会花消品零卖总数同比增长8.3%，战略与文旅联动拉动线下客流回升。神气成交炫夸，前卫业态占比32%，户外通顺品牌成为主力：Discovery Expedition、猛犸象、KEEN等首店麇集落位，头部购物中心通过“户外+酬酢”主题场景完满房钱溢价。生存业态占13%，家居杂货、新动力车展厅及3C电子蚁集店膨胀贯通，反应花消者对“体验+即时零卖”复合需求上升。餐饮与儿童业态则处于主动调遣期，品牌汰换速率加速，原土餐饮凭借“楚菜IP+夜经济”组合填补连锁品牌削弱空档，酿成互异化竞争力。

    （3）房钱延续下行，运营成毅力定神气分化

        赶走2025年6月末，全市优质零卖物业首层非主力店净有用房钱环比再降1.9%至354.5元/㎡·月，为2021年以来新低；空置率环比微升0.1个百分点至13.2%。市集呈现权臣分化：中枢商圈标杆神气凭借品牌级次与场景转变看守越过租率，部分心气已接近满租；而硬件老旧或动线过错贯通的次级商圈神气，只可通过延长免租期、加大装补等面孔引诱填充型品牌，房钱下探幅度非凡10%。全体来看，运营详细化进度、首店资源得回才能及数字化会员体系完善度，已成为决定神气现款流韧性的中枢方针。

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风雅与估量

战略方面

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      估量下半年，武汉市房地产战略估量保持宽松基调，延续“三稳”主张（稳地价、稳房价、稳预期），并真切结构性优化。中枢城市优质地块供应或将加码，鼓舞地盘市集“量跌价涨”款式开辟；保险性租借住房与适老化矫正将成为战略发力点。战略重点将向“高品性住宅+租借转型”歪斜，助力市集高质地发展。

地盘市集

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      估量下半年，估量供地仍将聚焦主城区优质板块，低容、小体量地块占比擢升；外围区域通过调规、降门槛引诱产业与保险性神气落地，全体成交或慈详放量，价钱呈结构性上行，城市更新与存量盘活同步提速。

房地产市集

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技巧审核部  供稿

东说念主事行政部  编发开yun体育网